или через

Перепланировка квартиры

Вопрос: Здравствуйте, я хочу в квартире во время ремонта убрать половину стены между коридором и залом на входе в 4-х комнатной квартире улучшенной планировки 9-ти этажного дома 1984г., постройки (2-й этаж), судя по толщине стены (около 5 сантиметров) не несущая. К ремонту ужу приступили, т.к. нет времени на заблаговременное согласование. Будут ли у меня проблемы с узакониванием перепланировки после выполнения работ? И как быстро можно узаконить перепланировку?
Александр, Новокузнецк
ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ
Ответы 4
Отвечать могут только авторизованные специалисты.
Добрый день.

Александр, на нашем сайте в разделе Общество и право, нужной вам информации:

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ В 2019 ГОДУ
Перепланировка квартиры – это внесение изменений в её внешний вид путём слияния комнат, создания в стенах новых проходов, сносов ненужных стен, установка новых стен и прочее. Любые изменения требуется официально фиксировать в соответствующих органах. Чтобы узнать, как узаконить перепланировку в квартире, стоит обратиться к Жилищному кодексу РФ.
Читать далее: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu/

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Желание сделать свой дом лучше, комфортнее и красивее – естественно для человека. Но не все переделки в квартире можно назвать простым ремонтом. Некоторые работы по правилам требуют дополнительного согласования с госинстанциями и получения разрешения на их осуществление. В статье разберем, что такое переустройство или перепланировка жилого помещения, а также рассмотрим порядок согласования и последствия самовольно проводимых работ.
Читать далее: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/pereustroystvo-i-pereplanirovka-zhilogo-pomesheniya/

КАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ?
Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома.
Читать далее: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakuyu-pereplanirovku-ne-nuzhno-soglasovyvat/

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ: ЧТО СЧИТАЕТСЯ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ЖИЛЬЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Вопрос с внесением конструкционных изменений в помещения касается жильцов многоквартирных домов. Теоретически, демонтаж некоторых стен или другие элементов здания, возможен. В большинстве случаев последствия незаконной перепланировки.....
Читать далее: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/posledstviya-nezakonnoy-pereplanirovki-kvartiry/

И многое другое.
Если после ознакомления с данной информацией, у вас останутся вопросы, пишите, ответим!

Спасибо за ваше обращение.
Поблагодарили 5
Здравствуйте Александр.

Вам необходимо знать.
Запрещается:
— сносить, перестраивать и переносить несущие стены, а также демонтировать в них дверные проемы;
— создавать дополнительную нагрузку на несущие стены, которая может нарушить или ухудшить их технические характеристики;
— производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами;
— увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
— увеличивать площадь квартиры за счет «захвата» общедомовых пространств (например, коридора);
— нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционных систем;
— перекрывать вентиляционные шахты;
— при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой вырубать стены;
— устанавливать радиаторы на лоджиях;
— делать устройство теплого пола от общедомовой отопительной системы;
— размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.
Примечание: перенос «мокрых точек» можно согласовать, если квартира располагается над коммерческими нежилыми помещениями, или находится на первом этаже.

Разрешено:
— проводить монтаж/демонтаж ненесущих стен и межкомнатных перегородок;
— возводить новые перегородки для зонирования пространства;
— увеличивать площадь комнаты за счет утепленной лоджии;
— увеличивать площадь комнаты за счет коридора (при условии, что ширина коридора окажется не менее 90 см);
— увеличивать площадь санузла или кухни за счет нежилых помещений (коридора, кладовки).
Если собственник желает провести другие работы — например, изменить функцию помещения, возвести тяжелые кирпичные перегородки, установить в двухуровневой квартире лестницу или заменить газовую плиту на электрическую, то обязательно надо заказать проект перепланировки в специальной организации, которая имеет соответствующий допуск.

Требуется подробно ознакомится с вашим делом. Если потребуется помощь, обращайтесь, создавайте торги.

Спасибо за ваш вопрос.
Поблагодарили 5
Доброго времени суток.

Александр, чтобы ответить на ваш вопрос, требуется знакомится с вашей ситуацией (план квартиры, кадастровый паспорт и прочее).

Рекомендую вам ознакомится на сайте со статьей:
КАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ?
Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.
Но в первую очередь, важно понимать разницу между переустройством и перепланировкой.

ВИДЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК НЕ ТРЕБУЮЩИЕ СОГЛАСОВАНИЯ
При перепланировке жилья все изменения вносятся в технический паспорт. Ниже дан краткий список того, что не является перепланировкой, но требует внесения в технический паспорт (согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации):
- Замена сантехники, а также любого технологического инженерного оборудования.
- Обустройство ванных комнат, туалетов, кухонь.
- Переустановка сантехнических, газовых, инженерных приборов. Исключением считаются случаи, в которых радиатор переносится на застекленный балкон или в застекленную лоджию.
- Замена газовых плит на бытовые электрические плиты.
- Установка или замена какого-либо дополнительного инженерного оборудования. Важный момент: должно увеличиваться водопотребление или энергопотребление.
- Также причиной для вноса изменений в технический паспорт является замена существующей сети или прокладка дополнительной сети. Исключением считаются ситуации с подогревом полов, в которых он питается от общедомовой системы отопления.

ПЛАНИРОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.
При составлении и согласовании основательного проекта перепланировки квартиры, в конструкции могут выноситься следующие изменения:
- Устройство проема в несущей стене и межквартирной перегородке.
- Создание проемов в перекрытиях и устройство внутренних лестниц, при объединении двух квартир по вертикали.
- Изменение конструкции полов, установка перегородок, из-за которых увеличивается нагрузка на несущие стены.

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?
Чтобы помочь неподготовленному человеку понять, что не является перепланировкой квартиры, подготовлен следующий список.
Получение согласования не требуется для следующего типа перепланировок:
- Косметический ремонт любой сложности. Отделка стен, потолков, полов и наружных элементов.
- Сборка и разборка встроенной мебели. При разборке учитывается отсутствие образования новых помещений в квартире. Если помещение новое, необходимо согласовать перестановку с соответствующими службами.
- Установка новых дверей, в том числе крутящихся и сам раздвижных. Также можно устанавливать дополнительные витрины. Исключение составляют случаи, во время которых изменились общие внешние габариты.
- Монтаж антенны, москитных сеток и кондиционеров.

ПОЧЕМУ ВАЖНО УЗАКОНИВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ?
Неправильная перепланировка приводит к разрушению несущих конструкций дома. От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя.

КАКАЯ ПЛАНИРОВКА НЕ ТРЕБУЕТ РАЗРЕШЕНИЯ?
Помимо очевидных моментов, перечисленных в пункте выше, выделяют следующие виды перепланировки квартиры, не требующие согласования:
- Остекление балкона или лоджии. Исключением считаются случаи, в которых в балкон или лоджию вносятся дополнительные модификации.
- Устранение дверного проема. Правило работает только для ненесущих стен.
- Создание проема в перегородках. Исключением являются несущие конструкции и межквартирные стены.
- Устранение (как частичное, так и полное) перегородки, не считающиеся несущей.
- Создание дополнительных перегородок. При возведении учитываются дополнительные нагрузки на уже существующие перекрытия.
- Устранение или изменение отдельных тамбуров. Главным условием является отсутствие внешнего увеличения размера.
Выше представленный список регламентирован жилищным кодексом Российской Федерации.

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НА КУХНЕ
Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом.
Важный момент: перепланировка вторым способом невозможна, если вы проживаете в однокомнатной квартире.
Существующие жилищные нормы говорят, что в квартире должна быть как минимум одна жилая комната, и если объединить её с кухней, она перестанет считаться жилой.
Объединение кухни и комнаты рядом с ней невозможно, если на кухне установлена газовая плита. Полное объединение данных помещений противоречит действующим нормам жилищного законодательства. В лучшем случае, вы сможете установить раздвижную перегородку или плотно закрывающуюся дверь, которая не дает газу проникнуть в комнату, если возникнут неполадки.
При перепланировке кухни нельзя делать следующее:
- Ремонтировать или усекать канал вентиляции, расположенный на кухне.
- Переносить газовые плиты и баллоны, не согласовав перенос с соответствующей службой.
- Убирать инженерную сеть за не снимающиеся экраны или замуровывать их в стену.
- Запрещается объединять кухню с ванной и санузлом.
- Кухню и жилую комнату нельзя менять местами.
Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakuyu-pereplanirovku-ne-nuzhno-soglasovyvat/

Если остались вопросы или возникнут новые, обращайтесь.
Поблагодарили 5
Скачать бесплатно, нужный вам шаблон документа, можно в разделе "Образцы документов"; ознакомиться с нашими публикациями в разделе «Общество и право», где вы можете найти нужную вам информацию по вашему вопросу.

Если ваша ситуация, ТРЕБУЕТ ознакомление с вашим делом, переведите ваш вопрос в Торги и получите гарантированный ответ, всего от 199 руб. и от 15 минут. Если не устроит результат Торгов, вернем 100% деньги!

Рекомендую вам, перед работой на Сайте, ознакомиться в личном кабинете со ссылками: «Правила торгов», «Третейский спор», «Платные и бесплатные сервисы».

Возникли вопросы по работе с сервисами Сайта, обращайтесь в Техническую поддержку.

НЕ ЗАБУДЬТЕ, ОСТАВИТЬ СВОЙ ОТЗЫВ. СПАСИБО!
Поблагодарили 4
торги
разместите задание и найдите специалиста или получите работу, пользуясь системой защищенной сделки
Подробнее
мы в соцсетях