оплата коммунальных услуг нежилого помещения

Здравствуйте.
В Гражданском кодексе прямо не указано, кто должен оплачивать ком. услуги. Это следует предусмотреть в договоре.
Если в договоре это прямо не установлено, то вопрос будет разрешаться в суде исходя из других положений договора и положений закона.
Есть два мнения в судебной практике.
1. Арендодатель должен платить, так как согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Это действует, если без коммунальных услуг помещение невозможно использовать по своему назначению.
2. Арендатор должен платить, так как согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ он обязан нести расходы на содержание имущества. Здесь оплата коммунальных услуг входит в содержание помещения.
Но в Вашем договоре прямо указано, что арендодатель обязан обеспечить помещение отоплением, электроэнергией, водоснабжением. Я бы трактовала этот пункт, как обязанность арендодателя не только организовать возможность получения услуг, но и саму их оплату.
Пункт о том, что арендная плата не включает плату за коммунальные услуги, не устанавливает никаких обязанностей.
Устная договоренность никакой юридической силы не имеет, если Вы, конечно, это сами не признаете в суде и не заявите, что согласны оплатить.
Поэтому я считаю, что в Вашем случае позиция о том, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, не будет состоятельной.