или через

Как подписывать акт приема квартиры по договору купли продажи от застройщика или вторички

Содержание

Регистрация акта приема передачи квартиры

Передача квартиры без акта приема передачи

Документы при приеме квартиры

Оформление акта приема квартиры

Акт приема вторички

Акт приема новостройки

Момент перехода прав при оформлении контракта в отношении недвижимости не устанавливается в договоре. Для этого составляется акт приема квартиры по договору купли продажи. Если у сторон есть претензия по приему квартиры, то отсутствие акта приведет к невозможности судебного урегулирования конфликта. Рассмотрим, для чего необходим документ и как его оформить.

Регистрация акта приема передачи квартиры

Составление договора купли-продажи не является последним этапом в приобретении жилья. Обязательным условием является оформление акта приема передачи квартиры.

Документ оформляется в письменной форме. После чего он подлежит государственной регистрации в Росреестре, совместно с договором купли-продажи.

Закон не устанавливает фиксированного бланка документа. Однако предусмотрены определенные условия, которые должен содержать текст:

  • данные сторон;
  • описание объекта;
  • факт передачи;
  • подписи сторон.

Важно! Акт приема-передачи переносит риски по причинению вреда жилому помещению с продавца на покупателя. Поэтому стороны обязательно должны его оформить не только при купле-продаже, но и при дарении квартиры и сдачи в аренду.

Передача квартиры без акта приема передачи

На практике, возможно передать квартиру, не оформляя передаточный акт. В первую очередь оформление документа требуется для последующей регистрации договора в Росреестре.

Однако, стороны могут забыть про передаточный акт, если специалист Росреестра не потребует его. В результате сделка не будет совершена надлежащим образом, но стороны могут об этом не узнать.

Зачастую, факт отсутствия документа выясняется в следующих ситуациях:

  • при регистрации сделки в Росреестре;
  • при оформлении возврата НДФЛ за покупку квартиры (вычет предоставляется исключительно по акту);
  • в случае судебного разбирательства.

Важно! Функцию передаточного может выполнять контракт купли-продажи. Поэтому необходимо посмотреть условия договора. Возможно сведения о передаче содержатся в нем. Как правило, таким образом документ оформляется нотариусом.

Но нотариальное удостоверение требуется только в исключительных случаях (один из участников сделки несовершеннолетний, предмет купли-продажи – доля в недвижимости). В остальных случаях стороны могут оформить договор самостоятельно, в простой письменной форме. Поэтому нужно заострить внимание на составлении акта.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы при приеме квартиры

Для оформления акта понадобится следующая документация:

  • гражданский паспорт собственника и покупателя;
  • правоустанавливающая документация (акт о приватизации, контракт купли-продажи);
  • выписка из ЕГРН;
  • проект контракта купли-продажи;
  • контракт задатка или аванса (при наличии);
  • техническая документация на квартиру.

Важно! Оформление акта является обязательным условием в следующих сделках:

  • прием квартиры по договору долевого строительства;
  • купля-продажа недвижимости на первичном или вторичном рынке;
  • дарение жилого помещения;
  • наем жилья.

Оформление акта приема квартиры

Простой акт составляется сторонами самостоятельно, после осмотра помещения. Количество экземпляров зависит от числа сторон. Например, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то нужны 4 экземпляра (продавцу, покупателю, нотариусу, Росреестра).

Дополнительная оплата за регистрацию акта не предусмотрена. Он считается приложением к основному контракту.

Нюансы оформления документа:

  • с момента подписания происходит освобождение продавца от ответственности за сохранность предмета сделки;
  • содержание текста не должно нарушать закон;
  • акт может быть оформлен в качестве приложения или быть включенными в основной контракт.

Важно! Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации.

Акт приема вторички

Если стороны заключают контракт в отношении вторички, то акт удостоверяет момент перехода прав и подтверждает комплектность приобретения. Документ необходим на случай судебного разбирательства. Например, если квартира имеет скрытые дефекты.

Если акт не подписан, то защитить права не получится. Покупатель не сможет доказать, что продавец не уведомил его о дефектах.

Кроме того, при отсутствии акта при продаже вторичной квартиры, ответственность за жилье продолжает нести бывший собственник. Например, если прорвет трубу и затопит соседей снизу, то они и коммунальные службы могут предъявить требования по возмещению ущерба к продавцу.

Также возникнет вопрос, если покупатель решит провести незаконную перепланировку. Риски нанесения ущерба имуществу соседей будут возложены на продавца.

Кроме того, закон обязывает стороны составить документ. Отказ от оформления можно расценить как несоблюдение гражданского законодательства.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Акт приема новостройки

Акт приема квартиры при долевом строительстве оформляется при покупке жилья от застройщика в новостройке. Изначально стороны заключают договор. В нем указываются все характеристики будущего жилья. Контракт подлежит обязательной государственной регистрации.

После введения объекта в эксплуатацию, стороны должны оформить акт. Это является обязательным условием. Документ подтверждает соответствие квартиры условиям договора.

Важно! В случае подписания акта до фактического осмотра жилья гражданин лишается права требования устранения несоответствий.

Дольщик должен проверить следующие моменты:

  • соответствие общей и жилой площади;
  • наличие оговоренной отделки;
  • наличие оговоренных коммуникаций.

Если объект предоставляется без отделки, квартира все равно должна иметь стеклопакеты и входные двери.

Обязанность по отплате коммунальных платежей возникает у гражданина с момента подписания акта. Далее, он должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если дольщик уклоняется от заключения документа, то застройщик правомочен оформить односторонний акт.

Такой документ составляется в следующих случаях:

  • с момента срока принятия, установленного контрактом, прошло 60 дней;
  • дольщик уведомлен об окончании строительства надлежащим образом;
  • письмо с уведомлением возвращено застройщику из-за отказа адресата.

При соблюдении перечисленных условий составляется односторонний акт. Он наделяется силой обычного передаточного документа. С этого момента дольщик получает все права и обязанности, предусмотренные законом.

Приобретение квартиры является сложным процессом, который должен строго соответствовать законодательству. Малейшее отклонение приведет к наступлению неблагоприятных последствий. Поэтому, вне зависимости от варианта контракта (купля-продажа, долевое строительство, аренда), необходимо оформить передаточный акт. С этого момента каждая из сторон наделяется соответствующими правами и обязанностями по договору.  

.
Комментарии 0

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Если вашего нас.пункта нет в списке выберите ближайший от вас город

мы в соцсетях