или через

Особенности оформления в аренду участка в СНТ: порядок и важные моменты договора

Содержание

Оформление аренды на садовый, дачный участок

Обязательные условия договора участка в СНТ

Права и обязанности сторон по договору аренды

Оформление аренды на земли общего пользования СНТ

 

Желание пожить на земле возникает у каждого человека, особенно в летний период. Если покупка загородного дома или дачи не соответствует бюджету семьи, можно снять участок в садоводстве с домом или без него. В статье рассмотрим, что представляет собой подобная аренда, СНТ участок или ДНП лучше рассматривать, а также другие важные нюансы сделки, чтобы подробно разобраться в юридических тонкостях сделки.

Оформление аренды на садовый, дачный участок

 

Аренда земли в садоводстве начинается с выбора подходящего СНТ или ДНТ. Обычно граждане используют следующие варианты получения информации:

  • рекламные объявления в СМИ – арендодателем могут выступать, как собственники земельных участков, так и руководство садового товарищества;
  • личный визит в СНТ – если приглянулось какое-то садоводство, проще заехать в контору и побеседовать с председателем или его представителем.

После того как выбран конкретный участок, необходимо оформить устные договоренности документально. Для сделки потребуется определенный пакет документов:

  • кадастровый паспорт участка;
  • план выбранного земельного надела;
  • копия паспорта арендатора;
  • решение общего собрания товарищества или членов правления;
  • справка о наличии или отсутствии коммуникаций;
  • справка об отсутствии долга по платежам за участок;
  • расчет арендных платежей.

Процесс заключения сделки осуществляется следующим образом:

  • составление проекта договора;
  • изучение и подписание сторонами;
  • регистрация в Росреестре (при долговременной аренде).

Важно! Кроме арендной платы пользователь участка должен будет оплачивать только налог на землю. Требования оплаты членских взносов с арендатора является нарушением закона.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Обязательные условия договора участка в СНТ

 

Договор аренды земельного участка в СНТ может быть составлен сторонами самостоятельно. Этот документ представляет собой несколько листов стандартного формата А4, в котором излагаются основные аспекты сделки.

Среди существенных пунктов договора между арендатором и садоводческим товариществом выделяют следующие:

  1. Наименование и номер документа.
  2. Место и время заключения сделки.
  3. Сведения о сторонах арендного соглашения (название СНТ, ФИО председателя, ФИО, паспортные данные, адрес регистрации арендатора).
  4. Предмет договора – описание земельного участка (площадь, адрес расположения) с указанием данных кадастрового паспорта, целевым назначением (например, земли сельхоз назначения) и разрешенным использованием. Кроме того, в этом разделе договора аренды указываются основания владения участком (правоустанавливающие документы), а срок, на который разрешено взять в пользование участок СНТ, а также основание для разрешения аренды (решение общего собрания членов садового или дачного кооператива).
  5. Арендная плата – сумма ежемесячного взноса, дата и способ оплаты (наличными в кассу или перечислением на расчетный счет). Допустимо требование внесения гарантийного (страхового) взноса, который засчитывается в счет арендной платы за последний месяц.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Расторжение договора. Обычно прописывается возможность одностороннего расторжения при условии письменного уведомления за 30 дней.
  9. Прочие условия. В этом разделе стороны могут указать дополнительные условия сделки, например, момент вступления договора в силу или порядок внесения изменений или дополнений в договор аренды.
  10. Адреса и реквизиты.
  11. Подписи сторон.

Права и обязанности сторон по договору аренды

 

Арендовать участок в садоводстве может каждый желающий. Но не стоит забывать, что дачный участок, снятый у собственника и кооператива, это совершенно разные сделки. Чтобы понять, что может себе позволить арендатор, а что категорически запрещено, рассмотрим раздел «Права и обязанности сторон» стандартного договора аренды с садоводческим товариществом.

Арендатор имеет право:

  • пользоваться дачным участком в рамках разрешенного использования земель;
  • построить строения и сооружения, не противоречащие целевому использованию;
  • пользоваться всеми коммуникациями, имеющимися на арендованной земле;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур.

Арендатор обязан:

  • своевременно и в полном объеме вносить плату;
  • осуществлять мероприятия по охране участка и сохранения его в первоначальном виде;
  • при строительстве соблюдать требования градостроительных регламентов, СНиПов;
  • не допускать ухудшения и деградации почвы на участке.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление аренды на земли общего пользования СНТ

 

Аренда земель общего пользования в СНТ возможна в том случае, если эти участки соответствующим образом оформлены. То есть являются коллективной собственностью товарищества. Арендовать такие участки можно с согласия правления и на цели, соответствующие целевому назначению земель.

.
Комментарии 1

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Если вашего нас.пункта нет в списке выберите ближайший от вас город

Анатолий
В нашем снт имеются земли общего пользования, в том числе тупиковые проезды между участками садоводов. ЗОП оформлены как собственность СНТ. Но тупиковые проезды отдельно в кадастре не выделены. Как правильно оформить аренду этих тупиковых проездов члену снт
мы в соцсетях