или через

Изъятие неиспользуемой земли у собственников: возмещение убытков и резервирование

Изъятие неиспользуемой земли

Содержание

Порядок изъятия земли

Основания для изъятия участка

Проведение принудительного изъятия надела

Процедуры изъятия земли

В главе 7 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) порядок изъятия у собственников различных участков для определенных нужд органов местного самоуправления и государственных ведомств. В подобном правовом акте прописаны все законные правовые основания для выполнения такой процедуры. Ниже в статье подробно разобран порядок изъятия земель и приведены основные нюансы проведения этого процесса.

 

Порядок изъятия земли

 

Порядок изъятия земельных частных территорий для государственных или различных муниципальных нужд считают предметом регулирования ЗК РФ и ГК РФ.

Согласно главе 7.1 ЗК РФ, во время проведения такой процедуры госорганы выполняют нижеприведенные действия:

  1. Направляют официальный запрос в Росреестр, государственные различные архивы и размещают сообщения на определенном государственном веб-портале не менее, чем за 60 суток до фактического изъятия недвижимого имущества.
  2. Принимают официальное решение об отчуждении частной территории.
  3. На протяжении 10 суток информируют арендатора или собственника о будущем изъятии надела.
  4. Заключают соглашение с правообладателем земли — землевладельцем. Это происходит при согласии владельца с предстоящим отчуждением этой недвижимости и при отсутствии разногласий о порядке проведения такой процедуры.
  5. Составляют и предъявляют исковое заявление в местный районный суд об изъятии частной территории у собственника.
  6. Выполняют госрегистрацию перехода права собственности. Также, изымают и арендованную подобную недвижимость.

Важно! Решение об изъятии надела у собственника принимают не только по инициативе государства, но и по официальному ходатайству от региональных различных организаций — Горводоканала, ФГУП «Почта России» и иных подобных субъектов естественных российских монополий. В этом документе указывают цель изъятия надела. К ходатайству прилагают план межевания или схему расположения участка.

Собственника уведомляют о принятии исполнительного документа об отчуждении земли следующим образом:

  • отправляют на адрес прописки ксерокопию исполнительного документа (справки) об изъятии надела;
  • направляют по Интернету информационное сообщение по email — на личную электронную почту получателя;
  • публикуют на сайте госоргана соответствующий исполнительный документ.

Внимание! Срок исполнения официального решения об изъятии частной земли у собственника равен 3 годам со дня его принятия. При несогласии с таким вердиктом, в суд подают апелляцию на его отмену (п. 13, 14 ст. 56.6 ЗК РФ).

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для изъятия участка

 

Согласно ст. 49 ЗК РФ, земельную территорию изымают из частной собственности и передают государству в таких ситуациях:

  • во время выполнения международных конкретных договоров РФ;
  • при возведении или реконструкции разнообразных объектов — АЭС, систем газо-, электроснабжения, отопления, водоотведения, автотрасс и др.;
  • по иным различным основаниям, которые прописаны в федеральных конкретных законах.

Изъятие надела у собственника проводят таким образом:

  • в принудительном определенном порядке (конфискация, выкуп, реквизиция и др.);
  • собственник отчуждает свою недвижимость во время сделки купли-продажи;
  • в добровольном порядке — землевладелец по своей инициативе отказывается от своего участка.

 

Проведение принудительного изъятия надела

 

Согласно ст. 282 ГК РФ, при отказе собственника частной земельной территории от заключения добровольного соглашения об изъятии надела, проводят принудительное отчуждение такой недвижимости для разнообразных нужд федеральных или местных органов власти. Исковое заявление направляют в канцелярию суда по истечении 3 мес. со дня получения землевладельцем проекта такого документа.

Важно! Изъятие надела у собственника проводят и в связи с нарушением им земельного конкретного законодательства. Порядок и содержание этого вида ответственности подробно прописаны в ст. 44 - 48, 50, 51, 54 ЗК РФ.

Принудительное отчуждение надела у собственника проводят и в том случае, если по соответствующему закону участок не принадлежит конкретному лицу. Изъятие подобного объекта недвижимости осуществляют на протяжении 1 года со дня возникновения права собственности.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Процедуры изъятия земли

 

Изъятие частных земельных территорий у собственника за различные правонарушения конкретных законов РФ регулируют нормы ст. 235 ГК РФ.

Такое отчуждение земли проводят в следующих ситуациях:

  1. При взыскании земли по определенным обязательствам. В этой ситуации изъятие у собственника такого объекта недвижимости проводят по судебному решению, если в другом законе или договоре не прописан иной порядок.
  2. Во время проведения реквизиции земли. В этой ситуации земельную частную территорию принудительно изымают после стихийных бедствий, аварийных ситуаций или иных ЧП.

Внимание! Реквизицией считают возмездное отчуждение участка, при котором собственники получают определенную денежную компенсацию за изъятие участка земли для нужд государства. В эту выплату включают рыночную цену надела и сумму возмещения всех убытков, которые были причинены гражданину РФ во время выполнения этой законной процедуры (ст. 56.8 ЗК РФ).

  1. При проведении конфискации земли. Частную земельную территорию конфискуют у землевладельца по судебному решению. Конфискацию участка проводят на безвозмездной основе.
  2. Во время резервирования частной земельной территории для нужд федеральных министерств и ведомств. Изъятие такой недвижимости у собственника выполняют для того, чтобы здесь возвести различные объекты Минобороны РФ, расположить федеральный транспорт, разместить энергетические различные системы и др.
  3. При изъятии частной территории земли у землевладельца ввиду его незаконного регулярного использования. Надел принудительно изымают в том случае, если его не по прямому назначению или с иным нарушением действующего российского законодательства (ст. 284, 285 ГК РФ).

В крайнем случае, у собственника могут изъять подобную недвижимость в нижеприведенных ситуациях:

  • при изъятии неиспользуемой земли. В этом случае сельскохозяйственную территорию или участок под ИЖС на протяжении более 3 лет не используют для этих целей.
  • если грубо нарушают 1 или несколько правил рационального и береженого использования земель сельскохозяйственного или иного назначения. В этой ситуации снижают плодородие с/х наделов, ухудшают окружающую экологическую обстановку, отравляют, загрязняют, почву;
  • при возведении на частной земле самовольной постройки.

Изъятие надела, который принадлежит владельцу на праве бессрочного пользования, проводят по правилам, которые предусмотрены ст. 45 и 54 ЗК РФ. В остальных случаях участок изымают по судебному исполнительному листу.

Важно! Участок земли принудительно изымают и при регулярной неуплате начисленного земельного налога. Ответственность за подобные налоговые правонарушения подробно прописаны в гл. 16 НК РФ.

В 2019 г. существенно повысили кадастровую стоимость земельных наделов, и в итоге налог на землю увеличили в 1,5–3 раза. Это произошло из-за того, что в 2013 г. была проведена переоценка цены по кадастру недвижимости (ГКН).

В случаях, когда землевладелец согласен с судебным вердиктом об изъятии у него участка, частную территорию земли реализуют на публичных открытых торгах. В ином случае землю изымают только по судебному решению.

.
Комментарии 0

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Если вашего нас.пункта нет в списке выберите ближайший от вас город

мы в соцсетях