или через

Что такое пожизненное владение землей и основания для изъятия участка

пожизненное владение землей

Содержание

Что такое ПНВ

Участки, передающиеся по праву пожизненного владения

Отличия пожизненного владения от собственности на землю

Признаки ПНВ

Права землепользователя

Особенности оформления наследования

Перечень необходимых документов

Основания для изъятия участка, находящегося в пожизненном владении

Данный вид распоряжения землей существовал до принятия в 2001 году Земельного кодекса. На сегодняшний день по таким основаниям участки не предоставляют, но если это право возникло до начала действия Кодекса, оно сохраняется за пользователем. Пожизненное владение землей с течением времени исчезнет как юридическое понятие, поскольку ее выделение происходило еще в советское время, а сейчас у правообладателей есть возможность оформить ее в собственность.

Что такое ПНВ

Этот вид распоряжения земельным участком представляет собой ограниченное имущественное право. Появилось оно в 1990 году согласно Основам законодательства о земле Союза ССР. Это был переходный этап формирования личной собственности на землю.

Гражданам предоставляли бессрочно участки в наследуемое владение для того, чтобы:

  • заниматься крестьянским или вспомогательным хозяйством;
  • построить жилой или дачный дом;
  • заниматься животноводством, садоводством, народными промыслами.

Также ПВН возникало при наследовании участка или покупке частного дома. Предоставляли землю безвозмездно в пределах норм, которые определяли власти на местах.

Участки, передающиеся по праву пожизненного владения

В соответствии с целью предоставления по праву ПВН передавали такие виды участков, как:

  • угодья для занятия сельским хозяйством;
  • пастбища;
  • территории под пасеку;
  • места для строительства частных домов;
  • площади под огород или сад.

Правообладатель обязан был пользоваться земельным наделом в соответствии с его назначением, не причинять вреда окружающей природе и восстанавливать плодородную почву на сельскохозяйственных территориях.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Отличия пожизненного владения от собственности на землю

Собственником в данной ситуации является государство или власти на местах, поэтому пользователь распоряжаться им по личному усмотрению не может, например, продавать, дарить, сдать в аренду. Как установлено ст. 267 ГК, право на землю переходит к другому лицу только в результате наследования.

Признаки ПНВ

Наследственное пожизненное владение имеет характерные особенности:

  • у гражданина, который ей пользуется, нет права свободного распоряжения участком;
  • возможность владения переходит к иному лицу только по наследству;
  • землю необходимо использовать в соответствии с целевым предназначением.

Наследовать участок можно на законном основании или в результате завещания. Но преемником может быть исключительно физическое лицо.

Права землепользователя

Пользователь территории, которую передали в пожизненное владение, вправе построить на ней жилой дом и другие сооружения с оформлением на них права собственности. Он может хозяйствовать на земле, продавать продукцию, которую произвел, использовать полезные ископаемые, лесные участки, водоемы. При этом эксплуатировать территорию он обязан в соответствии с ее назначением.

Граждане, которым земля была предоставлена для постройки дома или гаража, как дачный или садовый участок, под огород в постоянное владение, могут оформить ее в собственность. Исключение составляют участки, которые по закону вывели из гражданского оборота.

Согласно ст. 27 Земельного кодекса к ним относят земли, на которых располагаются такие объекты, как:

  • национальные парки и заповедники ;
  • военные строения и воинские части;
  • атомно-энергетические комплексы;
  • сооружения ФСБ и ФСИН;
  • гражданские и военные захоронения;
  • линии связи и инженерно-технические сооружения, возведенные для охраны Государственной границы.

Важно: Правообладатель земли имеет право добровольно отказаться от нее. Если у него нет наследников или они приняли решение не вступать в свои права, участок переходит к государству.

Особенности оформления наследования

Если к гражданину право собственности на дом и другие строения, которые размещаются на пожизненно предоставленном участке, перешло по наследству, он может оформить землю под ними в собственность согласно п. 9.1 ст. 3 Закона 137-ФЗ.

В случае, когда участок относится к сельскохозяйственным землям, к его наследованию применяются некоторые ограничения, установленные Законом 101-ФЗ.

  • Иностранные граждане могут использовать такие участки только как арендаторы, наследовать или оформить в собственность они не вправе.
  • Максимальный размер территории, которая может быть у гражданина в собственности, должен составлять 10 % от общей площади сельскохозяйственных территорий конкретного муниципального района.

Если преемников несколько, при разделе земли учитывают максимальный размер участка, который может быть в собственности граждан.

Перечень необходимых документов

Регистрируют право владения согласно п. 25.2 Закона 122-ФЗ. Для этого нужно представить свидетельство о принятии наследства, а также какой-либо из указанных документов:

  • акт, на основании которого местные власти передали участок;
  • свидетельство на владение землей пожизненно;
  • выдержка из похозяйственной книги, если участок выделили для ведения вспомогательного хозяйства.

Если на дом, находящийся на этой территории, право уже зарегистрировано, то представлять данные документы не обязательно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

 

Основания для изъятия участка, находящегося в пожизненном владении

Лишить землевладения могут по основаниям, которые установлены ст. 279 и 284 ГК РФ.

Причем не имеет значения, является оно собственностью или пожизненным владением.

  1. Землю будут использовать для государственного или муниципального назначения. Обычно такая необходимость возникает при строительстве или реконструкции федеральных или региональных объектов, когда другие варианты невозможны. Например, прокладка линии электропередач, газо- или нефтепровода, энергетических комплексов, автомобильных дорог и т.п. Принимают решение федеральная исполнительная власть или местная, и извещают об изъятии правообладателя. Как указано в ст. 281 ГК ему должны возместить стоимость земли и размещенных на ней дома и прочих построек. Размер выплаты определяют с учетом рыночной стоимости этих объектов, а также полученных из-за изъятия убытков. По желанию землевладельца ему могут предоставить другой участок, стоимость которого включают в сумму возмещения.
  2. Участок отбирают с целью комплексного формирование территории, на основании принятого проекта планировки земель и их межевания. Изымает участок в этом случае муниципалитет. Правообладатель заключает с ним соглашение, в котором обозначена цена выкупа и размер убытков. Если договоренность не достигнута, вопрос решают в судебном порядке. При этом обжаловать судебный акт можно только относительно суммы начисленного возмещения, само постановление об изъятии оспорить не получится.
  3. Землю изымают в случае эксплуатации ее не по назначению или с нарушениями. Как указано в ст. 284 ГК, если участок выделен для занятия сельским хозяйством или постройки дома, но не работы на нем не ведутся больше 3 лет, его могут у правообладателя отобрать. Также причиной изъятия может быть самовольная постройка, причинение окружающей среде вреда или снижение плодородия земли. При этом не учитывают время, которое нужно для освоения участка, или когда его невозможно было использовать из-за стихийных бедствий или иных причин.

Кроме того, землю могут реквизировать в случае чрезвычайной ситуации или конфисковать по решению суда за совершенное преступление.

.
Комментарии 0

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Если вашего нас.пункта нет в списке выберите ближайший от вас город

мы в соцсетях