или через

Приватизация чердака: когда можно приватизировать и когда нельзя

Приватизация чердака

Содержание

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

Когда оформить в собственность невозможно

Порядок оформления прав собственности на мансарду

Куда обратиться для приватизации чердака

В соответствии со ст. 36 ЖК владельцам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат также коридоры, подвалы, чердаки, лестницы, крыши, лифты, инженерные коммуникации. Эти объекты считаются общим имуществом, распоряжаться им жильцы могут по совместному усмотрению. Для того чтобы пользоваться коллективной собственностью, необходимо согласие всех владельцев. Приватизация чердака или его части уменьшает площадь общего имущества, а значит, ущемляет права других жильцов, поэтому разрешение получить будет непросто. Кроме того, связанная с этим реконструкция может нарушать противопожарные нормы.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

Применять термин «приватизация» в данном случае некорректно, поскольку он означает бесплатную передачу в собственность муниципального имущества. Воспользоваться этим правом можно только 1 раз, поэтому любой нормальный человек в первую очередь будет приватизировать собственную квартиру. Если же он купил жилье, то автоматически становится собственником общего имущества, и речь идет об оформлении на него права. Исключение составляют граждане, которые участвовали в приватизации, не достигнув 14 лет.

Закон не запрещает владельцам МКД передавать иным лицам или сдавать в аренду общее имущество. Если живущий на последнем этаже гражданин захочет оформить в собственность чердак над квартирой и обустроить там мансарду, это будет считаться перепланировкой. В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК при проведении реконструкции, переустройства или перепланировки общих помещений в МКД нужно получить разрешение остальных собственников.

Важно! Следует учитывать, что с увеличением площади квартиры за счет чердака вырастет и сумма налога на имущество.

Оформить в собственность чердачное помещение могут не только жители последних этажей. На это вправе претендовать любой владелец помещения в МКД, а также граждане, которые ими не являются, например, если захотят обустроить там студию или художественную мастерскую. В этом случае они могут оформить чердак в аренду.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда оформить в собственность невозможно

Не удастся получить чердак во владение при следующих обстоятельствах:

  • собственники общего имущества не дали разрешение;
  • проект перепланировки не одобрен хотя бы одной инстанцией: МЧС, газовой службой, управляющей компанией, органом местного самоуправления;
  • жилой дом признан непригодным для проживания и подлежит сносу;
  • чердачное помещение находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта.

Если инженерную документацию можно попытаться переделать и утвердить еще раз, то в остальных ситуациях оформить помещение в собственность будет невозможно.

Порядок оформления прав собственности на мансарду

Для регистрации права на чердак над квартирой следует придерживаться следующего порядка действий.

  1. Организовать общее собрание владельцев имущества. Сообщить о его проведении нужно за 10 дней как предусмотрено ч. 4.ст. 45 ЖК. Для этого следует направить собственникам сообщение. Сделать это можно лично под роспись или отправить заказным письмом. В сообщении указывают личные данные инициатора собрания, дату, время и адрес проведения, повестку дня. Решение собрания оформляют протоколом, оно будет для всех собственников обязательным, в том числе и тех, кто в собрании не принимал участие.
  2. Поскольку имущество общее, владельцы могут потребовать его выкупа. Если в доме организовано ТСЖ, лучше оформить передачу помещения в собственность договором купли-продажи, он и будет правоустанавливающим документом.
  3. Если согласие от жильцов получено, можно начинать подготовку к регистрации. Сначала необходимо убедиться, что в этой части нежилого помещения нет инженерных коммуникаций, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служб. Для этого следует обратиться в БТИ и заказать технический паспорт объекта.
  4. Поскольку соединение чердака с квартирой предполагает установку стен и дополнительных перегородок, нужно будет разработать проект перепланировки и перевода чердака в жилое помещение.
  5. Документацию необходимо согласовать с пожарными, газовиками, электриками, управляющей компанией. Утверждение проекта будет предварительным, но сделать это нужно, иначе есть риск оказаться в ситуации, когда помещение в собственность получено, а переустраивать его и даже делать ремонт не разрешают. Согласовывать можно сделать самостоятельно или обратиться в компанию, которая оказывает такие услуги.
  6. После утверждения проекта всеми инстанциями, можно начинать оформление чердачного помещения или его части в собственность.

Важно: Если чердак планируют присоединить к квартире и сделать там дополнительные комнаты, то одновременно с регистрацией права нужно будет перевести его в статус жилого помещения.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Куда обратиться для приватизации чердака

Для оформления в собственность чердачного помещения подготовить нужно следующие документы.

  1. Заявление, форма которого установлена Приказом № 920. Его заполняют на компьютере или от руки в 1 экземпляре.
  2. Удостоверение личности.
  3. Решение общего собрания о предоставлении в собственность чердака или его части.
  4. Утвержденный проект перепланировки помещения.
  5. Разрешение на перевод объекта в статус жилого.
  6. Договор купли-продажи с ТСЖ.

Госпошлина за проведение регистрации для граждан составляет 2 000 рублей. Квитанцию вместе с документами представлять не обязательно, Росреестр может запросить сведения об оплате в рамках межведомственного взаимодействия.

Права на недвижимость регистрирует Росреестр, документы можно подать в любое подразделение или через МФЦ, независимо от места расположения объекта или проживания заявителя несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • ценным письмом с перечнем вложенных документов и уведомлением о доставке;
  • в электронном виде через сайт Росреестра.

Сроки оформления установлены ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости 218-ФЗ и составляют:

  • 7 дней, если документы поданы через отделение Росреестра;
  • 9 дней, если представлены через МФЦ.

По окончании процедуры владельцу выдают выписку из реестра недвижимости, которая подтверждает возникшее право на помещение.

 

.
Комментарии 0

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Если вашего нас.пункта нет в списке выберите ближайший от вас город

мы в соцсетях