или через

Как распознать что риэлторы мошенники и как не попасть на черных риэлторов

риэлторы мошенники

Содержание

Как делать выбор риэлтора

Уловки риэлторов-мошенников

Передача документов риэлтору

Величина комиссии за услуги риэлтора

Признаки риэлтора-мошенника

Выбирая квартиру или офис, продавая жилое или нежилое помещение, можно привлечь к оформлению сделки специалистов. Как правило, риэлторов нанимают граждане, которые не имеют времени на самостоятельный подбор объекта или показ помещения покупателям. К сожалению, на практике часто встречаются риэлторы мошенники. Рассмотрим, как их вычислить.

Как делать выбор риэлтора

Помощь в сделках с недвижимостью может оказать специалист – риэлтор. Однако, не нужно рисковать, доверяя ценное имущество в руки третьих лиц. Подбору специалиста необходимо уделить особое внимание.

Возможны следующие варианты поиска риэлтора:

  1. Рекомендации знакомых. Необходимо помнить, что рекомендации носит субъективный характер. Сделка могла быть осуществлена качественно по ряду причин, которые не зависят от уровня специалиста. Свою роль могла сыграть случайность. Кроме того, он может быть занят. Наличие большого количества клиентов не дает возможности уделить каждому объекту должного внимания. Поэтому рекомендации необходимо учитывать, но не стоит полностью полагаться на них.
  2. Обращение в агентство недвижимости. При подборе риэлтора целесообразно отдать предпочтение крупной специализированной компании. Предварительно необходимо изучить отзывы клиентов, а также срок работы организации и количество удачных сделок.

Однако обращение в агентство имеет свои минусы. Заниматься сделкой все же будет конкретный специалист. Поэтому необходимо уточнить следующие моменты:

  • опыт работы;
  • количество сделок в работе в текущее время;
  • порядок действий в отношении предложенного объекта.

Специалист должен сразу ознакомить с действиями, которые он планирует предпринять для скорейшего выполнения работы. Кроме того, риэлтор должен вызывать доверие и располагать к себе.

Уловки риэлторов-мошенников

Рассмотрим, какие опасности подстерегают участников сделки от неблагонадежного риэлтора:

  1. Недееспособный продавец. Недееспособность собственника является причиной для отмены сделки. После получения денег продавец обращается в суд для признания сделки недействительной. Основанием является невозможность осознавать последствия действий. Суд становится на сторону бывшего собственника (особенно при наличии у истца соответствующего диагноза). Суд назначит вернуть деньги в размере 70% от суммы сделки. Поэтому покупатель теряет не только 30% от суммы, но и затраты на агента.
  2. Сбор оригиналов документов. Необходимо обратить внимание, что передача гражданского паспорта третьим лицам запрещена. Неблагонадежный риэлтор может использовать документ в личных целях. Популярным вариантом является оформление генеральной доверенности. Впоследствии мошенник продает квартиру, без ведома собственника. Продавец может и не заметить пропажу документа. Поэтому не следует хранить паспорт на видном месте. По этой же причине не нужно оформлять генеральную доверенность на агента. Достаточно общей, которая предусматривает права на проведение сделки и регистрацию права собственности.
  3. Смена адреса. Казалось бы, как можно подменить квартиру. Однако риэлтор может арендовать жилье в соседнем доме с похожим адресом и эксклюзивным ремонтом. После совершения сделки, гражданин узнает, что стал владельцем помещения в другом доме. Причем, объект требует значительных вложений. Для выявления такого факта необходимо тщательно сверять адреса, лично посетить квартиру. Покупателю необходимо насторожиться, если риэлтор самостоятельно привозит на адрес и препятствует общению с соседями. Целесообразно дополнительно посетить дом без брокера.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Передача документов риэлтору

В 2019 году функцию правоподтверждающего документа несет выписка из ЕГРН. Этот документ находится в свободном доступе. Каждый гражданин может обратиться в Росреестр для ее получения. Документ содержит сведения о собственниках и обременениях. Выписку можно заказать и передать риэлтору без проблем.

Нельзя передавать следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка – собственника;
  • правоустанавливающие данные (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации).

Другие данные, такие как выписка из ЕГРН или домовой книги, могут быть предоставлены агенту в качестве доказательства честной сделки для покупателя.

Величина комиссии за услуги риэлтора

Точную сумму, за которую согласиться работать добросовестный риэлтор, указать нельзя. Поэтому клиент должен решить данный вопрос самостоятельно.

Гражданин должен:

  1. Обратиться в 3 – 4 агентства недвижимости и выяснить величину комиссии.
  2. Вывести среднюю сумму по рынку.

Вот на нее и нужно ориентироваться. Если агент предлагает услуги за меньшую сумму, то маловероятно, что он будет исполнять обязанности надлежащим образом. Так как фиктивные действия не приведут к результату, такой вариант нужно исключить.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Признаки риэлтора-мошенника

Черные риэлторы в 2019 году встречаются не так часто, однако рынок недвижимости полон мошенниками.

Чтобы не стать жертвой, необходимо обратить внимание на следующие признаки:

  1. Излишняя навязчивость. Отношения агента и клиента строятся на личном общении. Однако стоит обратить внимание, если риэлтор набивается в друзья. Если через месяц он знает имена друзей, родителей, животных, посещает тот же спортзал, приглашает в бар ли клуб. Часто жертвами таких агентов становятся пенсионеры, которые страдают от недостатка внимания. Специалист обязательно сохраняет профессиональную дистанцию.
  2. Минимальная комиссия. Вычислив среднюю сумму комиссии по рынку недвижимости, нужно насторожиться, если агент предлагает значительно меньшую цену. Комиссия – это заработок специалиста. Ему нет смысла значительно ее снижать. Не нужно верить в скидки для знакомых, новых друзей и прочие.
  3. Оформление задатка в предварительный договор. Задаток должен быть оформлен в качестве отдельного документа. Включение сведений о задатке в предварительный договор несет его недействительность. Если агент предлагает такой вариант, это является признаком мошенника. В такой контракт нужно включать данные об авансе. Но договор должен прямо указывать, что денежные средства переданы в качестве аванса в счет оплаты.

В большинстве случаев необходимость найма риэлтора отсутствует. Целесообразно самостоятельно уделить время подбору объекта. А для проверки юридической чистоты сделки можно нанять адвоката. Стоимость услуг юриста в разы меньше. Такой вариант поможет не только защитить свои интересы, но и сократить расходы.

 

 

.
Комментарии 0

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Если вашего нас.пункта нет в списке выберите ближайший от вас город

мы в соцсетях