Выделение долей несовершеннолетним детям при использовании материнского капитала

Содержание

что такое обязательство  предоставления долей детям

Когда нужно выделить долю несовершеннолетним

Кто может выделить долю квартиры и кому

Когда обязательство на часть жилья для детей не требуется

Порядок составления долевого обязательства

Методы передачи доли имущества детям

Закон о материнском капитале действует с 2007 года. В 90% случае средства тратятся на жилье для семьи. Однако зачастую родители игнорируют обязанность по выделению детям долей в приобретенном жилье. Для защиты детских прав ПФР предусмотрел усиление контроля. Родители должны оформить долевое обязательство.

Сведения о совершении сделки с участием государственных средств передаются в Росреестр. Вследствие чего, родители не могут осуществлять сделки с недвижимостью. Чтобы снять обременение, нужно выделить долю. Рассмотрим, как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала.

что такое обязательство  предоставления долей детям

С 2007 года на территории РФ реализуется особая мера поддержки для семей с детьми. Семьям, в которых появляется второй ребенок, выдается сертификат на мат капитал.

Особенностью меры поддержки является его адресная направленность. Получатель не может израсходовать средства по собственному желанию. Закон устанавливает перечень направлений для расходования.

Одним из популярных вариантов использования является улучшение условий проживания. Закон предусматривает следующие способы применения государственных средств:

• покупка жилья;
• строительство дома;
• реконструкция частого дома;
• покупка квартиры в ипотеку (первоначальный взнос);
• погашение ипотеки.

Для перечисления государственных средств, получатель должен предоставить в уполномоченный орган (ПФР) перечень документов, в том числе нотариально удостоверенное обязательство на выдел долей для детей.

Под обязательством понимается письменный документ, удостоверенный нотариусом, в котором родители дают обещание выделить всем детям, долю в приобретенном жилом помещении. В результате исполнения обязательства, дети становятся равноценными собственниками жилья. Причем, доля оформляется на всех детей, которые появятся у семейной пары на момент исполнения документа.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда нужно выделить долю несовершеннолетним

Момент исполнения обязательства указывается в документе. Как правило, закон предусматривает срок в 6 месяцев для его исполнения.

Точкой отсчета срока исполнения обязательства является:

• погашение ипотечного кредита;
• окончание реконструкции;
• день выплаты последнего пая;
• получение кадастровой документации;
• перевод денежных средств продавцу по договору.

Таким образом, хотя закон устанавливает общий срок для исполнения обязательства (6 месяцев), но точка отсчета срока различается в зависимости от способа улучшения жилищных условий.

Кто может выделить долю квартиры и кому

На момент исполнения обязательства жилое помещение находится в индивидуальной собственности единственного родителя или совместной собственности матери и отца (если они состоят в официальном браке). В первом случае, обязательно оформляется от имени единственного родителя, во втором – от матери и отца совместно.

Для оформления документа, родители должны обратиться в нотариальную контору. Закон не устанавливает конкретного нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбирать контору по своему усмотрению.

Важно! Как показывает практика, в разны нотариальных конторах в одном городе, цены на оформление обязательства могут различаться от 100 до 500 р. Поэтому целесообразно обзвонить несколько нотариусов для уточнения цены. В 2019 году стоимость на оформление обязательства составляет от 1500 р. до 3000 р. в зависимости от региона.

Получателем долей по нотариальному обязательству будут дети заявителей. Причем, документ защищает права всех детей, которые будут рождены на момент. 

Пример выделения доли:

Допустим, на момент составления обязательства у пары было 2 ребенка. Ипотечный кредит был оплачен через 10 лет. В браке были рождены еще двое детей. Родители должны выделить долю каждому из 4 детей. Если жилое помещение принадлежит только одному из супругов (в случае реконструкции частного дома), то обязательство оформляется собственником в отношении детей и второго супруга.

Важно: Обязательным условием является наличие официальных связей с ребенком и супругом. То есть ребенок должен быть признан в отдел ЗАГС, а супруги состоять в законном браке.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда обязательство на часть жилья для детей не требуется

Обязательство необходимо оформлять, если недвижимое имущество принадлежит одному из членов семьи. В случае, если объект оформлен в собственность родителей и детей – то дополнительное возложение обязательств не требуется.

Например, по договору купли - продажи, дети и родители становятся долевыми собственниками.

Аналогичная ситуация возникает при заключении контракта ипотечного кредитования. Если несовершеннолетние дети включены в перечень собственников, то возложение дополнительных обязательств не требуется.

Порядок составления долевого обязательства

Алгоритм оформления документа:

1. Выбор нотариальной конторы.
2. Посещения нотариуса (для супружеской пары – совместно).
3. Оформление проекта обязательства.
4. Оплата пошлины и услуг нотариуса.
5. Подпись документа.
6. Нотариальное удостоверение.

После что, документ сразу выдается заявителю. Общий срок составления и удостоверения составляет не более 1 дня.

ПФР не принимает обязательство, если оно не имеет нотариального удостоверения. Так как такой документ не имеет законной силы.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Методы передачи доли имущества детям

Закон устанавливает следующие варианты передачи долей:

• дарственная на долю недвижимости;
• соглашение на передачу долей с целью исполнения обязательства.

Приоритет методов не установлен. Поэтому стороны могут самостоятельно сделать выбор.

Основные различия:

• договор дарения на долю должен быть обязательно оформлен в нотариальной форме;
• соглашение может быть составлено без нотариуса.

Таким образом, соглашение является менее затратным методом. Так как услуги нотариуса составляют от 10 000 до 20 000 р., в зависимости от региона обращения.

Изменения об отмене нотариальной форме приняты с апреля 2019 года. Все остальные следки с долями в недвижимости и с участием несовершеннолетних детей, подлежат нотариальному удостоверению.

Процедура выделения доли:

• составление дарственной или соглашения;
• подписание документа;
• государственная регистрация перехода прав.

С 2019 года действует еще одно изменение. Если сделка о переходе прав на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, то нотариус самостоятельно передает документы в Росреестр для государственной регистрации. Госпошлина оплачивается сторонами.

В 2019 году стоимость государственной регистрации составляет 2 000 р. Причем, для несовершеннолетних получателей скидка не предусмотрена.

Закон обязывает родителей в случае использования маткапитала на улучшение условий проживания, предоставить детям доли в недвижимости. Таким образом, законодатель защищает имущественные права несовершеннолетних. Однако зачастую, родители игнорировали данное требование. Поэтому для распоряжения мерой поддержки теперь необходимо оформить нотариальное обязательство. Документ необходимо исполнить в течение 6 месяцев с момента получения прав на жилье.