или через

Жилье по договору социального найма: становление на учет, стоимость аренды, возможна ли приватизация жилья социального найма

Содержание

Чем соцаренда отличается от обычной аренды жилья

Кто имеет право на жилье по соцнайму

Есть ли разница социального найма и коммерческой аренды?

Процедура постановки на учет для социального найма жилья

Права съемщика жилья по соцнаймуо

 

Конституционное право на жилье в РФ можно реализовать, оформив договор социального найма. Такое жилье предоставляется в пользование совершенно бесплатно. Наниматель жилого помещения может совершать предусмотренные законодательством сделки: сдавать в субаренду (поднаем) или менять его на другую жилую прощадь. 

Чем жилье по договору социального найма отличается от обычной аренды жилья

 

Предметом договора соцнайма считается жилье муниципального или государственного фонда. Это не приватизированное помещение, на проживание в котором претендует обычный гражданин (наниматель). Наниматель и собственник (или уполномоченное лицо) участвуют  в сделке, в результате которой наниматель получает жилье в пользование.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Это может быть любое жилое помещение:

1. Квартира.

2. Дом.

3. Комната в общежитии.

4. Часть дома или квартиры.

Правила предоставления и пользования жильем по социальному найму регулируются 7 и 8 главой ЖК РФ.

Такое жилье предоставляется в порядке очередности. Для этого граждане встают на учет. В случае, когда заявление подается в федеральные органы власти, то решение принимают представители госорганов. Если просьба поступает в местные органы власти, то потенциальным наймодателем является муниципалитет.

Важно: социальный найм — это договор, по которому гражданин будет пользоваться жильем без права продать, оформить дарственную или сдать в аренду. Особенность этого договора состоит в том, что он неизменяемый и не предусматривает определенных сроков действия.

 

Кому полагается предоставление жилья социального найма

 

Социальное жилье предоставляется всем нуждающимся, вставшим на учет. Основания для передачи определяются законодательством, как местным, так и федеральным. Претендент на жилье по соцнайму должен отвечать следующим требованиям:

- быть гражданом РФ;

- доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума;

- гражданин не должен быть уже нанимателем жилья по соцнайму;

- не должен владеть жилой недвижимостью, либо площадь жилья ниже определенной местным законодательством нормы;

- в случае владения помещением, которое не соответствует требованиям и нормам, предъявляемых к жилью;

- в случае серьезных заболеваний близких родственников для обеспечения за ними ухода, или невозможность проживать в одном помещении из-за особенностей болезни родственника;

- пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи.

При решение об оказании помощи, местные органы власти исходят из нормы площади на одного человека квадратных метров.

Важно: социальный стандарт предоставления определенного количества метров разнится в зависимости от региона. Муниципалитет берет в расчет местную норму и рассчитывает площадь индивидуально для каждой семьи или человека. То есть в каждом регионе есть свои нормы по количеству жилой площади на человека.

 Есть социальные категории, которые могут получить такое жилье без очереди:

- дети-сироты и оставшиеся без попечительства родителей;

- лица, которые входят в перечень больных тяжелыми или хроническими формами заболеваний;

- граждане, проживающие в непригодных для этих целей помещениях;

- инвалиды I и II групп;

- некоторые категории военнослужащих;

- ветераны ВОв;

- инвалиды, получившие этот статус вследствие работ по устранению последствий Чернобыльской аварии;

- лица, потерявшие свое жилье вследствие стихийных бедствий.

Есть категории граждан, которые являются претендентами на жилье по социальному найму, по решению местных властей.

 

Есть ли разница социального найма и коммерческой аренды?

 

Социальный найм жилья — это временная передача жилья в руки граждан с низким имущественным статусом, либо нуждающимся в жилье по другой причине (здоровье и прочее). В случае заключения договоров стандартной (коммерческой) аренды такие условия не являются определяющими при выборе нанимателя.

Второе отличие — наймодателем всегда выступает не человек, а государственной или муниципальной орган  власти. При коммерческой аренде человек нанимает жилье у другого человека (владельца жилья), реже — коммерческой организации.

При аренде жилья у государства, оплата социального найма жилья производится строго по договору. Гражданин заключает сделку, в которой строго оговариваются все условия, включая плату за наем. При заключении договоров коммерческой аренды, арендодатель вправе менять плату за жилье при изменении обстоятельств, при этом не обязательно руководствоваться законами.

Важно: стоимость аренды жилья по договору соцнайма может не чаще, чем один раз в три года.

  Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Процедура постановки на учет для социального найма жилья

 

Встать в очередь с документами для социального найма жилья нужно в местной администрации. Именно муниципальная власть имеет право обеспечивать жильем всех нуждающихся. Для этого разрабатываются социальные программы, по которым ведется строительство и выделение жилых помещений для нуждающихся категорий граждан.

Должны быть готовы следующие документы:

- заявление  на найм социального жилья;

- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность;

- документы, которые подстверждают наличие недвижимости (из Росреестра);

- ведомости из местного отделения налоговой инспекции;

- копии документов, которые подтверждают родственные связи с людьми, которые будут проживать с вами: свидетельство ЗАГСа о браке;

- справки из соцзащиты, которые обосновывают ваш имущественный статус.

Предоставление жилья социального найма зависит от решения Жилищной комиссии. Она проверяет соответствие жилья, принадлежащего самому заявителю и его родственникам, тем документам, которые были предоставлены. В соответствии с резолюцией Жилкомиссии, принимается решение в течение месяца.

Важно: отказ в предоставлении жилья по соцнайму должен обязательно быть мотивирован и письменно изложен.

 

Права съемщика жилья по соцнайму

 

Снимая жилое помещение по договору соцнайма, гражданин и его семья имеют право:

- проживать в квартире;

- пользоваться удобствами: горячей (холодной) водой, подъездной уборкой, ремонтом дома, электричеством, ремонтом в подъезде и доме;

- имеете право на приватизацию жилья социального найма;

- прописать в квартиру родственников;

Обязанности гражданина заключаются прежде всего в оплате услуг по тарифам ЖКХ.

Важно: съемщик жилья по соц.найму не имеет права продать, обменивать завещать и оформлять дарственную на это жилье. Но, снимая такую жилую площадь, можно подать документы для приватизации жилья социального найма согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541−1 от 04.07.1991г.).

 

.
Комментарии 0

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Если вашего нас.пункта нет в списке выберите ближайший от вас город

мы в соцсетях